为建筑披上绿色外衣，已经成为当前房地产市场最为流行的行为。在本市，中新生态城已经成为绿色生态建筑开发的竞技场。智能型温湿度联控户式辐射系统、地埋风管、玻璃百叶、天棚辐射制冷采暖、电脑模拟社区微环境……无数原本只停留在概念阶段的绿色建筑新技术，如今开始越来越多地应用到现实楼市中。 酚醛保温板
和普通住宅相比，大量采用节能环保技术的绿色住宅，不仅可以大大降低能源浪费和环境污染，更为居住者营造出一个健康、舒适的生活环境，并节省了大量的生活成本。同时，随着绿色住宅产业化的推进，各项技术的成熟度不断提高，成本大大降低，使得绿色住宅已经走下神坛。绿色，是“超值的房子”这道选择题中必不可少的选项之一。
大势所趋 建筑需要穿上“绿色”外衣
据统计，目前我国城镇累计建成节能建筑面积28.5亿平方米，占城镇既有建筑总量的16.1%，这也意味着既有建筑中近84%属于高能耗建筑。建筑建成后的运行过程中，采暖、空调、通风、照明等方面需要消耗大量能源，我国单位建筑面积能耗比同等气候条件下先进国家高出2至3倍。北方地区集中供热的建筑面积63亿平方米，占全国建筑面积总量的10%多一点，却占全国城镇建筑总能耗的40%。建筑节能对北方冬冷夏热地区的节能减排尤其重要。
据测算，建筑运行用能在我国能源总消耗量中所占比例已从1978年的10%上升到2003年的27.2%，而根据发达国家经验，这个比例将逐步提高到35%至40%。如果把建筑建造过程能耗计算在内，建筑能耗将占社会能耗的46.7%。从排放方面看，每建造1平方米房屋要释放1.8吨二氧化碳。在城市二氧化碳排放总量中，建筑碳排放占到了50%以上，这一比例远远高于交通和工业等领域。
早在2005年前后，国家有关部门就开始了绿色节能建筑的推广工作。目前，住建部已经确立了绿色建筑评价和标识的规范、标准和方法，包括《绿色建筑评价标识管理办法》、《绿色建筑评价标准》、《绿色建筑评价标识技术细则》等。环保总局发布《环境标志产品技术要求——生态住宅(住区)》，对房地产开发各个环节的住宅节能、环保指标作出明确规定。
以万科、郎诗、万通、保利、金地、招商、复地、天津住宅集团为代表的大型房企，也积极向绿色地产转型，纷纷推出各自的绿色地产远期发展方案。
舒适健康 绿色住宅附加值超高
“我在美国住过绿色住宅，时间越久，感觉越舒服。和普通住宅相比，绿色住宅给我的感觉就是‘软’，让人很舒服。”在日前万通生态城新新家园零碳馆揭幕仪式上，万通董事局主席冯仑这样形容绿色住宅。
专家介绍，舒适和健康是绿色住宅最大的附加值。例如，在北方城市，每年供暖前和停暖后一段时间是相当难熬的，室内温度骤降，冷气逼人。而绿色住宅大多采取特种EPS聚苯板外墙保温、断桥铝合金LOW-E中空玻璃外窗保温和挤塑聚苯板屋顶保温的技术，如同给住宅穿上了一层厚厚的外衣，即使屋外温度骤升骤降，屋内温度也会保持稳定。
很多普通住宅楼板的隔音性较差，采用浮筑楼板技术，会令楼板的撞击声压级降到70分贝以下，优于住宅建筑楼板撞击隔音国家标准。楼上有小孩跳绳、拍球，楼下都不会受到干扰。
大部分普通住宅采取的是异层排水，楼上邻居冲马桶的哗哗声都一清二楚。而绿色住宅采取同层排水技术，排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而使排水噪音大大减小。
北方城市，开窗通风后家里就会落一层灰。绿色住宅预制新风系统，依靠智能通风器送风、引风，在室内形成新风流动场，在排除室内污染空气的同时，引入经过过滤、杀菌和增氧多项处理的自然新鲜空气，既屏蔽了讨厌的灰尘，又能解决室内空气污染。
通过计算机模拟风环境和声环境，充分利用自然的阳光、风、水。在冬季最大限度地利用阳光加热建筑和室内空气，在夏季最大限度地控制阳光对居住舒适和节能的负面影响，并利用园区绿化种植和其他手段使室外风速和噪声降低到人体感觉舒适的程度。
成本有限 绿色住宅并非高不可攀
在很多普通人思想里，绿色住宅一定是运用了大量的高新技术和材料，造价也一定是高不可攀。部分开发商也借绿色抬高自己项目的身价，所打造的绿色项目大多定位于高端。而有关专家却表示，这一理解并不准确。
住建部建筑节能与科技司司长陈宜明曾指出，绿色建筑应该在节能、节地、节水、节材、室内环境、物业管理六个方面提升。其中，节水要使用一些新设施，费用就得增加，节材用的是一些旧材料，那么就能降低成本，建设成本有增加有降低，可以互相抵消一部分。但综合成本还是会有所增加，增加幅度在5%至10%左右。
更为重要的是，采用了绿色节能技术的建筑，其后期运营费用可大大降低。据世界40多个政府机构的可持续性建筑特别工作小组发表的《绿色环保建筑的成本与经济消息》报告指出，一个具备“绿色环保”特性的建筑物的成本比一般的建筑物平均高出2%，但是在20年的使用期内，具备环保特性的建筑所带来的收益回馈将比一般的建筑物高10倍以上。
据了解，全国工商联房地产商会已于2009年在绿色低碳建筑住区示范项目中的四个系统中(绿化、节水、节能、交通)推广了低碳技术，使每年每平方米可平均减碳20.1公斤、节约运行费用约20元。按此标准，到2020年全国如按100亿平方米住宅可改造成绿色低碳型住区计，一年可节约运行费约1000亿元。 酚醛保温板
天津生态城某绿色楼盘计算，一个居住面积为100平方米的三口之家，采用了太阳能、地源热泵、节水器具等技术后，全年生活成本可比传统住宅节省约2425元；而利用地下车库光导管、太阳能与风能互补路灯、市政中水浇灌、绿化灌溉微喷灌等技术后，整个社区全年的运营费用将可节省约82385元，这也意味着业主的物业费也将相应降低。
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流行绿色建筑技术一览
外墙保温
外墙采用钢筋混凝土墙，水泥砂浆打底，特种聚苯板(灰苯板)加压粘牢，抹专用聚合物砂浆中间压入一层耐碱玻件网格布，装饰面层，使传热系数达到0.35W/(㎡·K)至0.45W/(㎡·K)。
外窗保温 让家更温暖
选用LOW-E中空玻璃的断热铝合金窗，传热系数为2.7W/(㎡·K)。多层外窗采用LOW-E三层玻璃双空气间层的断热铝合金窗，传热系数为2.3W/(㎡·K)。
屋顶保温
屋面采用倒置设计，平屋面选用浅色屋面体系，坡屋面增加保温层厚度，以改善顶层户型的夏季室内热环境，节约空调能耗。
太阳能热水系统
利用集中设置集热板，分户设置储热水箱及辅助电加热的方式，24小时向居住家庭供应热水。与50%节能率的建筑相比，一百平米居住面积的三口之家一年仅在制冷采暖方面，至少要节省50%的生活成本。
太阳能照明系统
采用太阳能庭院灯和风光互补路灯，当太阳能电池板受到光照时可实现光电转换，产生直流电，然后通过控制器给蓄电池充电。在夜间，蓄电池通过控制器自动放电，实现照明。仅此一项，每年可节约用电12775度。
节水系统
采用雨水回渗回用、绿化节水灌溉方式、系统分区减压、市政再生水利用、选用节水器具等措施，达到水资源充分利用与节水的目的。每年节水约16875吨。
健康新风系统
依靠智能通风器送风、引风，在室内形成新风流动场，在排出室内污染空气的同时，引入经过过滤、杀菌和增氧多项处理的自然新鲜空气。
有机垃圾处理系统
在园区地下室内适当位置设置垃圾处理间，有机垃圾生态处理机利用生物手段对有机物进行处理，可变废为宝，为园区景观提供有机养料。
楼板隔声系统
楼板隔声系统采用浮筑楼板和地板采暖相结合，使得楼板的撞击声压级降到70分贝以下，优于住宅建筑楼板撞击隔音国家标准，为上下楼层营造最安静的生活环境。
地板辐射采暖
采用低温热水型地板辐射采暖，分室独立温控调节，地板辐射采暖具有温度梯度小、室内温度均匀、脚感温度高等特点，做到“温足而顶凉”，使用寿命在50年以上。
风环境优化
通过计算机模拟，量化判断室外风环境，并利用园区绿化种植和其它手段，使室外风速达到人体适宜水平，保证室外活动舒适性。
声环境优化
通过计算机模拟声环境，预测室外噪声值，采取在绿带内种植高大乔木和在绿化带内堆土做微地形隔声来达到吸收、降低噪声的效果，将室外噪声降低到人体感觉舒适的程度。 酚醛保温板
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